目前，我司施工工程的砌体施工中较为普遍的材料是蒸压加气混凝土砌块和蒸压灰砂砖。通过各工程的检查总结及参照国家、地方的墙体砌筑相关标准和规范、规程，综合分析墙体开裂、渗漏的部位、原因及防治措施，归纳起来有以下几方面的内容。

一、墙体易开裂原因及防治措施

（1）墙柱交界处产生纵向裂缝。

    主要原因是墙柱间隙过大，灰缝不饱满，砌块收缩（含水率大、龄期不足），砌筑砂浆和抹灰层的干缩率以及不同材料的收缩率不同。

    防治措施是砌块要紧靠柱壁，减小灰缝厚度，改善砂浆和易性，灰缝饱满密实，砌块含水率控制在20%以下，天气干燥时可适当洒水后再砌筑。砌块必须有足够的龄期，必须防止龄期不足28d的砌块上墙砌筑。砌块的早期性能不稳定，收缩值较大，如果过早用于砌筑墙体，容易出现明显的收缩裂缝。抹灰的厚度、配合比和操作工艺要严格控制，墙柱拉结筋按规定，沿墙柱交界处挂钢丝网或纤维布防裂，钢丝网宽度不宜小于200mm，搭接长度不宜小于100mm。

（2）墙梁交界处水平裂缝。

    形成原因是最上层砌块未顶贴梁底，砌体收缩过大，墙梁交界处砂浆不饱满或过厚。

    防治措施是控制好最上一皮的砌筑高度，在距梁板底部约300mm高的砌体应等下部砌体变形稳定后再砌筑。砌体必须与梁、板底挤紧，最上一层应避免水平砌筑，宜采用实心小砌块斜砌挤紧，空隙处用砂浆填实。墙体砌筑高度控制在1.4m/d以内为宜，雨天砌筑高度不宜超过1.2m/d，沿墙梁交界处挂钢丝网或纤维布防裂，钢丝网宽度不宜小于200mm，搭接长度不宜小于100mm。

（3）墙中部砌块周边裂缝、台阶形裂缝及纵横裂缝。

    形成原因是砌体的收缩不匀（砌块、砂浆、抹灰层干缩变形不一），不同材料混砌，砌体沉降不均匀。

    防治措施是控制墙体长度，加构造柱，加钢丝网或纤维布防裂，用相同材料砌筑、填塞，控制日砌高度，不留直搓或预留拉结钢筋。施工中设置的临时施工洞，边缘离交接处墙面的距离不应小于600mm，且顶部应设钢筋混凝土过梁，填砌施工洞时的砌筑砂浆强度等级应提高一级。

（4）表面不规则裂纹。

    原因是抹灰层过厚，抹灰过早，未分层操作，砂浆配合比不当，水用量过大。

    防治措施是控制抹灰厚度、配合比和操作工艺，抹灰宜在砌体完工7d后，且在砌体工程质量检查合格后方可施工。抹灰层的平均厚度宜控制在15mm以内，每遍涂抹水泥砂浆厚度宜为5~7mm，每遍涂抹水泥石灰砂浆厚度宜为7~9mm，且应待前一层抹灰层七八成干后方可涂抹下一层。

（5）抹灰层之间与基层之间剥离空鼓。

    原因是抹灰层与基层材料性能相差大、温度、干湿变形不一致，基层与抹灰层粘结力低或未粘牢。

    防治措施是蒸压加气混凝土砌体抹灰前应作基层表面处理，先将基层清扫干净，干燥时适当喷水润湿，刷1~2mm厚胶质水泥浆，在未凝固前采用与蒸压加气混凝土砌块强度接近的，厚约10mm的混合砂浆进行找平层抹灰，防止出现空鼓开裂。若找平层厚度大于10mm应分层压实赶平，待找平层硬化后再做厚约5mm的面层抹灰，应注意水泥砂浆不得涂抹在石灰砂浆层上。选用强度较高的砌块时，抹灰层与基层材质应相适应，各种抹灰砂浆层在凝结前应防止暴晒、淋雨、水冲、撞击、振动，水泥砂浆宜在湿润条件下养护，外墙宜全墙面加设钢丝网。挂网抹灰应做到挂网平整、钉网牢固、抹灰密实，挂网前应清理基层，除去浮灰、油污，修补整平墙面并保持一定湿度。钢丝网应展平，置于抹灰层内，不得外露，以防生锈和腐蚀。

（6）墙与地面交界处水平裂缝。

    原因是首层砌块下未铺砂浆或砂浆不饱满。

    防治措施是采用细石混凝土找平，控制其饱满度、厚度。

（7）埋设暗管、暗线处裂纹。

    原因是砂浆填塞不饱满且不密实。

    防治措施是填塞砂浆固化后再抹灰，沿管线加防裂网。

（8）女儿墙与屋面交界处裂缝。

    原因是构造不合理，墙体与屋面不同材料的干湿、温差引起的变形不同。

    防治措施是女儿墙内侧及压顶必须做好防水处理。女儿墙压顶做成向内排水坡，坡度不宜小于6%，屋面防水层与女儿墙之间的阴角处，宜做成半径不小于100mm的圆弧角，屋面刚性保护层与女儿墙间应预留空度为30mm的缝隙并填充密封材料，隔热层架空板与女儿墙的距离不宜小于250mm。

（9）门窗洞边角的裂缝。

    原因是砌块含水率、龄期、抹灰厚度、配合比、操作工艺等没控制好，未按规定设置拉结筋，砂浆填充不饱满密实，构造不合理，施工不当。

    防治措施是严格控制砌块含水率、龄期、抹灰层厚度、配合比、操作工艺，加钢丝网或纤维布，窗台板或过梁应饱满、垫平。门窗洞边加拉结筋，加配筋水泥砂浆或混凝土边框。

二、房屋渗漏原因及防治措施

（1）在外墙砌体与梁、板、柱的连接处渗漏。

    原因是墙体裂缝所形成的渗水通道所致。

    防治措施是用防水砂浆堵塞交接处的缝隙、孔洞，用防水涂料涂刷或用密封胶嵌塞，封口采用压力喷浆法施工。

（2）外墙与门窗框周边连接处渗漏。

    原因是门窗框与墙体有缝隙，砂浆不密实，窗台有裂纹或与窗框之间有缝隙。铝合金门窗与外墙接缝处未填密封胶，构造不合理。

    防治措施是墙体洞口部位窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土窗台板，两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接，用1:2的水泥砂浆或防水砂浆填实门窗框周边与墙体间缝隙，在门窗顶、窗楣、雨篷、窗台下部做滴水线，窗台上部抹灰坡度合理，铝合金的门窗按规定要求 制作安装。

（3）外墙面渗漏。

    原因是外墙面开裂。

    防治措施为采用防水砂浆抹灰进行基层刮浆处理，外墙粘贴瓷片，砂浆应饱满，缝间另加浆勾缝压实。

（4）外阳台渗漏。

    原因是构造不合理，排水不畅，水倒灌及施工处理不当，密封不严，无挡水措施所致。

    防治措施是阳台比室内楼地面低2~3cm，阳台门口设石质挡水条，阳台排水坡度明显，阳台底外沿做滴水槽。

（5）女儿墙与屋面结合处渗漏。

    原因是构造不合理，施工处理不当所致。

    防治措施是屋面防水层与女儿墙之间的阴角处做圆弧角泛水，女儿墙做钢筋做钢筋混凝土压顶并做好抹灰坡度（向内坡）和滴水线，女儿墙做防水砂浆抹灰。

（6）墙体孔洞渗漏。

    原因是孔洞构造不合理，堵孔不严密。

    防治措施是孔洞留置合理，填实、补好打凿的孔洞。

（7）卫生间、厨房墙体、竖井、管道渗漏。

    原因是给排水管道水池渗漏，管道穿楼面处渗漏，地面积水，排水不畅。

    防治措施是卫生间、厨房地面要低于室内楼地面2~3cm，排水坡度应明显无积水，楼面穿孔要堵塞密实，地面、墙面要抹防水砂浆，给排水管先试水消除隐患后再封管井。

    从上述内容可以看出，要消除墙体开裂、渗漏等施工质量通病，各项目管理人员必须先了解其产生的原因和部位，然后再采取相应的防治措施，就能够消除质量隐患并满足施工质量要求。